NAPLATE DUGOVANJA PRIČUVE
Suvlasnici su zakonski obvezni plaćati pričuvu što utvrđuje odredba članaka 89/90 ZOV.
Kod dugovanja dospjelih, a neuplaćenih obroka pričuve:
- U konačnosti dužnik plaća najskuplju pričuvu u zgradi
- Problemi sa suvlasnicima neplatišama pričuve nastavljaju se i u postupcima sudske naplate u kojima izbjegavaju primiti ovrhu, ističu prigovore, iznose tvrdnje bez dokaza.
Moguće je ugovoriti Međuvlasničkim ugovorom da se u izvanparničnom postupku za iznimno upornog dugogodišnjeg dužnika pričuve obavlja upis zabilježbe hipoteke na stanu u vlasništvu dužnika kao osiguranje za naplatu neplaćene zajedničke pričuve, kao i sudskih troškova i kamata.
U Međuvlasničkom ugovoru svrsishodno je odrediti da je svaki novi vlasnik obvezan platiti neplaćeni dug bivšeg vlasnika stana ili poslovnog prostora. Zastara potraživanja nastupa istekom 3 godine, a početak zastare se računa od dospjelosti svakog obroka.
Radnjama u sudskim postupcima radi naplate prekida se tok zastare.