Obuhvaćeni su češći upiti suvlasnika u višegodišnjem razdoblju obrađeni od strane direktora naše upraviteljske tvrtke DIREKCIJE ZA STANOVANJE d.o.o. SPLIT gosp. Igora Crvarića, magistra prava u opsegu, dosezima, okvirima, te za potrebe suvlasnika zgrada (dijelom kroz višegodišnju praksu, na Zakonu osnovane i registrirane, UDRUGE SUVLASNIKA – PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA USOPS – SPLIT, dijelom u okviru višegodišnje suradnje s Udrugom DALMATINSKI POTROŠAČ SPLIT).
- NEIZVRŠAVANJE POSLOVA ODRŽAVANJA NEKRETNINA
- OBVEZE IZVOĐAČA I UPRAVITELJA IZ GARANTNOG ROKA
- NANESENA ŠTETA FEKALNIM VODAMA KOJE SU BEZ INTERVENCIJE UPRAVITELJA 5 DANA UGROŽAVALE STAN
- NEODRŽAVANJU ZGRADE, OSOBITO FASADA KOJE PRIJETE PROLAZNICIMA I OBITELJIMA SUVLASNIKA
DUGOROČNA PASIVNOST UPRAVITELJA KOD VLAŽENJA STANA VISOKOG PRIZEMLJA. VLAŽENJE STANA KAO POSLJEDICA NAPUKNUĆA FASADE ZGRADE. OBVEZE IZVOĐAČA I UPRAVITELJA IZ GARANTNOG ROKA PREMA SUVLASNIČKOJ ZAJEDNICI. ZLOUPOTREBA OVLASTI UPRAVITELJA I PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA. ODBIJANJE PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA IZDATI NALOG ZA OTKLANJANJE KVARA.
Osnovom Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Međuvlasničkog ugovora i Ugovora o upravljanju zgradom - suvlasnica je upućena obratiti se upravitelju zgrade. Obzirom da se radi o kvaru čije otklanjanje podliježe shodno Uredbi o održavanju stambenih zgrada upotrebi sredstava zajedničke pričuve – obveza je Upravitelja otkloniti kvar. U odnosu na prava iz garancije za obavljene radove - u djelokrugu je Upravitelja kao zastupnika suvlasnika glede zajedničkih dijelova zgrade i ostvarivanje prava suvlasničke zajednice iz osnova garancija za izvedene radove. Prednje obzirom da je upravitelj ugovaratelj poslova s izvođačem, te da je ugovor sastavljen nakon postupka natječaja provedenog kod i putem upravitelja zgrade. Suvlasnici je u odnosu na zloupotrebu ovlasti upravitelja i predstavnika suvlasnika upućena na odredbe Zakona o vlasništvu i Međuvlasničkog ugovora radi podnošenja odštetnog zahtjeva.
ZAŠTITA SUVLASNIKA STANA KOJEM JE NANESENA ŠTETA FEKALNIM VODAMA KOJE SU BEZ INTERVENCIJE UPRAVITELJA 5 DANA UGROŽAVALE STAN SUVLASNICE I ZGRADU U CJELINI I SUVLASNICIMA NANJELE NEPORAVLJIVU ŠTETU.
Stranka je upućena na zakonske odredbe kojima se reguliraju obveze upravitelja zgrade iz članka 93. i članka 378. i 379. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, te osobito na sudsku zaštitu suvlasnika reguliranu člankom 88. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima – ukoliko se ne postigne dogovor o mirnom razrješenju odštetnog zahtjeva suvlasnika.
ZAŠTITA SUVLASNIKA ZGRADE KOJI SU IZLOŽENI NEODRŽAVANJU ZGRADE, OSOBITO FASADA KOJE PRIJETE PROLAZNICIMA I OBITELJIMA SUVLASNIKA – A REDOVITO POMIRUJU SVOJE OBVEZE UPLATE SREDSTAVA ZAJEDNIČKE PRIČUVE ZGRADE.
U pitanju su mnogostruke protupravnosti na štetu suvlasnika zgrade.
Objašnjene su zakonske i ugovorne pravne mogućnosti suvlasnika, te su suvlasnici upućeni da usvoje sukladno članku 85. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima većinsku odluku s nalogom upravitelju da je provede - kao nalogoprimac, a sve po odredbama Ugovora o upravljanju, te sukladno pravilima o nalogu u odnosu na pitanja koja nisu regulirana ugovorom o upravljanju.
Stanka je upućena i u ovom slučaju na zakonske odredbe kojima se reguliraju obveze upravitelja zgrade iz članka 93. i članka 378. i 379. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, te osobito na sudsku zaštitu suvlasnika reguliranu člankom 88. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.