„DIREKCIJA“ KAO ČLANICA UDRUGE „UPRAVITELJ“ KOJA OKUPLJA NAJVEĆE UPRAVITELJE U RH
Upravljanje je kao pravni pojam i poslovno djelovanje zaživjelo stupanjem na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima 01.01.1997. godine. Do danas u Hrvatskoj posluje oko 150 privatnih i nekoliko javnih (za sada neprivatiziranih) trgovačkih društava. „DIREKCIJA“ je članica UDRUGE „UPRAVITELJ“ koja okuplja 64 najveća upravitelja u RH. Sa svojim web aplikacijama „DIREKCIJA“ se sada uključuje u krug oko 20 - tak upraviteljskih tvrtki u Republici Hrvatskoj koje putem Interneta omogućuju suvlasnicima praćenje financijskog stanja računa zgrada sa , što je ključno i posebno, uvidom u račune izvođača i sve fiksne troškove zgrade.
Pred početak rada tvrtke 2006. godine imali smo privilegij od osnivanja 2003. g. dvogodišnje pripreme i analiza čime su suvlasnici nezadovoljni i što u obavljanju djelatnosti upravljanja najviše prigovaraju, odnosno što je u budućem poslovanju potrebno eliminirati kao loše. Bili smo privilegirani, sagledavajući loše strane upravljanja kod drugih subjekata - rad naše i Vaše tvrtke bazirati na pozicioniranju interesa suvlasnika na prvom mjestu – uspostavom novih i viših standarda u sektoru upravljanja bez lažnog i prijetvornog cehovskog solidariziranja. Tako smo imali privilegij odabrati kompjuterski mrežni program upravljanja koji se u praksi među upraviteljima pokazao najboljim, bili smo privilegirani zasnovati projekt upravljanja bez „odabranih“ izvođača što devastira pričuve zgrada, automatizirati podatke radi efikasnog i praćenja i naplate dugovanja prema zgradama po redosljedu naplate kako je propisima utvrđeno od sudskih troškova, potom kamata, tek na kraju osnovnog duga – kako zgrada ne bi bila prikraćena u naplati bilo kojeg dugujućeg dijela itd. Osim suvlasnika kao nalogoprimaca – za našu tvrtku ne postoje drugi interesi koje bi zastupali – sjedenje na više „stolica“ mnoge čini nevjerodostojnim subjektima u ovoj branši. Model upravljanja i općenito snaga poslovanja tvrtke bazira se na krajnje transparentom pristupu SVIM suvlasnicima, a ne samo predstavniku suvlasnika zgrade, koji svaki mjesec imaju uvid u stanje računa zgrade odnosno uvid u sve prihode, plaćanja pričuve i sve rashode sa računa zgrade.
_______________________________________________________________________
DJELATNOST TVRTKE U PODRUČJU UPRAVLJANJA NEKRETNINAMA (OBRAĆANJE SVIM
SUVLASNICIMA, A NE SAMO PREDSTAVNIKU SUVLASNIKA ZGRADE – PREMA
USTAVNOM NAČELU VLASNIŠTVA I NAČELU DA SU SUVLASNICI NAJBOLJI GOSPODARI
SVOJOM IMOVINOM)
Upravljanje su nam povjerili suvlasnici niza objekata u Splitu, Solinu, Mravincima, Kaštelima, od Podstrane do Omiša – na kojim zgradama postižemo rekordne rezultate, a u pripremi je i zasnivanje upravljanja na nekim novogradnjama u Zagrebu i Sesvetama, te u Dubrovniku. Zgrade na Brodarici u Splitu su među najsloženijim za upravljanje u RH i baš kod tih zgrada je. „DIREKCIJI“ izraženo priznanje za troškove koje smo zgradama trajno riješili i više ih ne plaćaju iz pričuve - troškovi održavanja i pogonski troškovi hidroforskih postrojenja 8 pumpi. U drugom primjeru povećali smo 63% prihode zgrade što je nezabilježen rekord, a da za suvlasnike pričuva ostane ista 1,54 kn/m2 - naplatom pričuve od HZMO-A koji 10 godina pod ranijim upraviteljem nije plaćalo pričuvu. Pored navedenog, održavamo za upravljanje najzahtjevnije urbane vile - sa vlasnicima stanova stranim državljanima.
Kao upravitelj obraćamo se uvijek svim suvlasnicima naših zgrada. ne jedino predstavniku suvlasnika - što upravitelju stvara značajne troškove. od takvog modela ne odustajemo, jer omogućuje krajnje pošteno i fer upravljanje koje obuhvaća za sve suvlasnike brojne obavijesti o radovima, natječajima, ugovorima uz stalna mjesečna upraviteljska izvješća za sve suvlasnike o računima zgrada.
Osobito smo ponosni što je „DIREKCIJA“, bez iznimke, do krajnosti pošten upravitelj koji pruža niz dodatnih besplatnih usluga kojima se transparentno kontrolira rad upravitelja i račun zgrade - čime prednjačimo pred konkurencijom.