- VIŠI STANDARDI UPRAVLJANJA
MOTO TVRTKE
Moto je tvrtke stvarno pozicioniranje interesa suvlasnika na prvom mjestu – što je konkretizacija u praksi načela iz Zakona da su suvlasnici nalogodavci. Takvim radom već u trećoj godini poslovanja - povjerenjem u naše usluge i poslovne mogućnosti - tvrtka «DIREKCIJA ZA STANOVANJE» je imala pod upravljanjem iznimno složene objekte od poslovno stambenih zgrada npr. većinu zgrada na Brodarici u Splitu do objekata i građevina sa posebnim višim potrebama kao što su urbane vile.
«DIREKCIJA » je, odgovornim pristupom, na svim zgradama kojima je upravitelj, napravila i brze i značajne poboljšice. Naš način upravljanja osniva se na posebnom profesionalnom i životnom iskustvu na rukovodećim poslovima visokog obrazovanja kojim raspolaže osoblje tvrtke. Osoblje tvrtke je na raspolaganju j suvlasnicima objekata koji su nam povjerili upravljanje - doslovno uvijek.
POŠTENO I FER UPRAVLJANJE
Cijene radova u zgradama pod našim upravljanjem su rezultat tržišta - ne monopola ili sudjelovanja samo odabranih izvođača. Odgovorno ostvarivanje najpovoljnijih cijena je stožerni zadatak - pri čemu konačnu odluku za sve radove, u našoj tvrtci, uvijek donose isključivo sami suvlasnici – kao nalogodavci.
«DIREKCIJA» odabiru izvođača radova i osobito, stručnom nadzoru nad radovima posvećuje posebnu pažnju. Uspoređujemo cijene i kvalitetu radova svih, a ne samo određenih izvođača na tržištu.
POŠTENO I FER UPRAVLJANJE pitanje je od osobitog interesa u poslovanju tvrtke, odnosno ostvariti zaštitu računa zgrada i suvlasničkih prava kroz pošteno, profesionalno i odgovorno upravljanje. Pozitivne namjere »DIREKCIJE» suvlasnici najviše prepoznaju u kontroli i čuvanju sredstava pričuve. Čuvanje pričuve podrazumijeva trošenje sredstava pričuve samo slijedom većinskih pisanih suvlasničkih odluka – programa – ugovora - zahtjeva suvlasnika, uz ovjeru svakog računa izvođača od strane ovlaštenog predstavnika suvlasnika zgrade.
DEVASTACIJE ZGRADA ISKLJUČENJEM SUVLASNIKA U UPRAVLJANJU
UPRAVLJANJE JE, PO ZAKONU, ZNATNO ŠIRI POJAM I DJELATNOST OD TEHNIČKOG ODRŽAVANJA, te su obvezne sastavnice upravljanja :
- da li je za Vašu zgradu, sastavljen zakonom obvezan program održavanja, ili je neki dokument zgrade formalno samo tako nazvan. Upravljanje uključuje i obvezu sastava dokumentacije , na Vaš zahtjev,nužne za skupove suvlasnika i većinske suvlasničke odluke. Putem programa održavanja i suvlasničkih odluka u pisanoj formi se kontrolira rad upravitelja odnosno što je od programa upravitelj realizirao i kako Upravitelj radi.
- upravljanje uključuje i informiranje suvlasnika zgrade, a ne samo predstavnika, zbog čega obuhvaća i upoznavanje svih suvlasnika zgrade sa financijskim izvješćima i osobito podacima o računima izvođača.
Ako navedeni, zakonski kriteriji upravljanja nisu ispunjeni nastupa, što svakodnevno pokazuje praksa dugoročna devastacija računa sredstava pričuve iz razloga što su tada SUVLASNICI KAO NAJBOLJI GOSPODARI SVOJOM IMOVINOM - isključeni iz odlučivanja o svojoj nekretnini s čijim su problemima najbolje i jedini detaljno upoznati.