ZGRADA MORA IMATI VLASTITI ŽIRO-RAČUN
- Žiro-račun glasi na zgradu, neovisan je o žiro računa upravitelja ili druge zgrade.
- U praksi neki upravitelji posluju sredstvima pričuve po računu koji glasi na upravitelja s obrazloženjem da je
tako određeno Međuvlasničkim ugovorom.
- Račun stalno prati zgradu, promjenom upravitelja nastupa samo promjena ovlaštenih potpisnika.
- Kad se ne posluje putem vlastitog račun pričuve suvlasnici zgrade često nisu u mogućnosti imati uvid i kontrolu
u sve aspekte poslovanja računom zgrade.
KNJIGOVODSTVO PRIČUVE
nije propisano ni jednim računovodstvenim propisom. Ipak upravitelj mora organizirati zasebno knjigovodstvo za svaku zgradu. Saldo zgrade može biti i negativan kada zgrada stvori veće obaveze od stanja na računu - ostaju neisplaćeni računi, što je suprotno duhu i slovu propisa čija je namjera bila stvaranje fonda novčanih sredstava (pričuve) koji se akumuliraju za stroge namjenske troškove.
POSLOVANJE PO RAČUNU ZGRADE JE JAVNO
i svaki suvlasnik ima pravo uvida u poslovanje po tom žiro računu. Suvlasnici moraju biti informirani o svim troškovima na stambenoj zgradi na jasan i transparentan način.
SREDSTVA ZAJEDNIČKE PRIČUVE
Novčane uplate suvlasnika na račun stambene zgrade, koje su namijenjene za održavanje zgrade – prema članku 380/1 ZOV. Temeljni su prihod zgrade, te je pričuva na način propisan Zakonom
- zakonski obvezan novčani fond
- zakonska obveza suvlasnika
- po zakonu najmanji iznos pričuve iznosi 0,54 % godišnje vrijednosti posebnog dijela
IZRAČUN PRIČUVE:
- etalonska cijena građenja m2 korisne površine stana 1997. 3.400,00 kn/m2 - 1,53 % od 3.400,00 kn iznosi 18,36 kn/m2 godišnje, a mjesečno 1,53 kn/m2 (sve navedeno prema odredbi članka380/2 ZOV).
ODLUKA O VISINI PRIČUVE
Utvrđuje se međuvlasničkim ugovorom. Vrste pričuve su: a) minimalna pričuva 1,53kn mjesečno po kvadratu stana b) ugovorena pričuva. U međuvlasničkom ugovoru može se utvrditi u većem iznosu:
- određuje se za svaki stan posebno, zavisno od površine stana
- namjenska sredstva suvlasnika, čija je namjena utvrđena prema Zakonu i Uredbi o održavanju stambenih zgrada.