Obuhvaćeni su češći upiti suvlasnika u višegodišnjem razdoblju obrađeni od strane direktora naše upraviteljske tvrtke DIREKCIJE ZA STANOVANJE d.o.o. SPLIT gosp. Igora Crvarića, magistra prava u opsegu, dosezima, okvirima, te za potrebe suvlasnika zgrada (dijelom kroz višegodišnju praksu, na Zakonu osnovane i registrirane, UDRUGE SUVLASNIKA – PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA USOPS - SPLIT, dijelom u okviru višegodišnje suradnje s Udrugom DALMATINSKI POTROŠAČ SPLIT).
- PITANJA ZAJEDNIČKIH PROSTORA I OPREME U ZGRADI
ZLOUPOTREBA ZAJEDNIČKIH PROSTORA U ZGRADI. NEPLAĆANJE PRIČUVE ZBOG NEIZVRŠENIH POPRAVAKA U STANU. POTREBNA VEČINA ZA DONOŠENJE SUVLASNIČKIH ODLUKA KOD POSLOVA REDOVNE UPRAVE. POVEĆANJE PRIČUVE U DVOSTRUKOM IZNOSU BEZ ZNANJA SVIH SUVLASNIKA ZGRADE.
U odnosu na zajedničke prostore glede dugoročnog zakupa ili promjene vlasništva stranci je objašnjeno da su zakup ili promjena vlasništva Zakonom predviđeni u pravnom režimu poslova izvanredne uprave. Za takve odluke o zajedničkim prostorima potrebna je jednoglasna suglasnost suvlasnika, ako se radi o zakupu preko godine dana, kao i kod promjene vlasništva zajedničkih prostora nekretnine suvlasnika. Zakonom je plaćanje pričuve utvrđeno kao zakonska obveza. U odnosu na činjenicu da li su obavljeni radovi u zgradi – u odnosu na pričuvu - radi se o dvije potpuno odijeljene stvari. Naime, obveza plaćanja pričuve je autonomna i samostalna obveza. Za donošenje odluka stranka je upućena na većinu utvrđenu Međuvlasničkim ugovorom kojim se reguliraju odnosi između suvlasnika odnosno da se ovakve odluke donose većinom od strane suvlasnika koji raspolažu većinskim suvlasničkim udjelima.
ZAŠTITA SUVLASNIČKIH INTERESA STAMBENE ZGRADE. ZAKUP ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADE (POKROVA RAVNOG KROVA) RADI POSTAVLJANJA SATELITSKIH UREĐAJA OD STRANE KONCESIONARA. DAVANJE ZAJEDNIČKOG PROSTORA U ZAKUP. POTREBNA VEČINA ZA DONOŠENJE ODLUKE.
Suvlasnica je upućena na odredbu članka 86. alineja 7. u svezi članka 87 stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima – odnosno istoj su navedene odredbe detaljno objašnjene , obzirom da je povezivanjem ove dvije odredbe mogućeg objasniti potrebnu većinu za donošenje odluka o zakupu kako do godine dana – redovna uprava, tako i preko godine dana – poslovi izvanredne uprave. Kao pravni osnov navedene su većinska odluka suvlasnika za zakup do jedne godine, te jednoglasna odluka ukoliko se radi o zakupu preko jedne godine. Pored toga potrebno je sastaviti i potpisati poseban ugovor o zakupu zajedničkog prostora zgrade kojim će se regulirati što detaljnije svi odnosi između suvlasničke zajednice i koncesionara od odredaba o plaćanju zakupa do odredaba o povratu u prijašnje stanje kod prestanka ugovora o zakupu.