IZDAVANJE ZAJEDNIČKOG PROSTORA U ZAKUP. POTREBNA VEČINA ZA DONOŠENJE ODLUKE. OBJAŠNJENJE UPRAVITELJA ZGRADE DA JE ZA ZAKUP ZAJEDNIČKOG PROSTORA POTREBAN POSEBAN PRAVILNIK.
Suvlasnica je upućena na odredbu članka 86. alineja 7. u svezi članka 87 stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima – za donošenje odluka o zakupu kako do godine dana – redovna uprava, tako i preko godine dana – poslovi izvanredne uprave.
Kao pravni osnov navedene su većinska odluka suvlasnika za zakup do jedne godine, kao i poseban ugovor o zakupu zajedničkog prostora zgrade – dok je poseban pravilnik stvar dispozicije suvlasnika, koji nije zakonom obvezan pravni akt.
OSTVARIVANJE PRAVA IZ POLICE OSIGURANJA ZA OSIGURANJE IMOVINE ZA RADOVE NA KROVNOM POKROVU ZGRADE USLIJED DOTRAJALOSTI.
Polica osiguranja imovine u odnosu na štete i osigurane rizike, a prema Općim uvjetima osiguranja, ne pokriva kod stambenih zgrada zamjenu krovnog pokrova uslijed dotrajalosti zgrade.
PROBLEM NEUGRAĐENIH MJERNIH UREĐAJA OD STRANE INVESTITORA U NOVOM OBJEKTU KOLEKTIVNOG STANOVANJA
Pozitivne zakonske odredbe obvezuju investitore na ugradnju pojedinačnih mjernih uređaja evidentiranja potrošnje vode, kao i evidentiranja potrošnje struje – a što je investitor propustio ugraditi.
Suvlasnik je upućen na ostvarivanje prava prethodnim obraćanjem investitoru, te potom službama Državnog inspektorata.
ZAŠTITA SUVLASNIKA KOJI NAKON USELJENJA SVE DO DANAS NEMAJU PITKU VODU, NITI KANALIZACIJU. PO KUPOPRODAJNIM UGOVORIMA JE POREZNA UPRAVA NAPLATILA SVE PRISTOJBE. U MEĐUVREMENU INVESTITOR JE BANKOTIRAO.
Stranka je osnovom odredbi ZOG-a upućena obratiti se građevinskoj inspekciji pri nadležnom Ministarstvu, a u odnosu na investitora pokrenuti postupak naknade štete, radi rezervacije prava prema eventualnom pravnom slijedniku, kao i radi prekida tijeka zastarijevanja.