Obuhvaćeni su češći upiti suvlasnika u višegodišnjem razdoblju obrađeni od strane direktora naše upraviteljske tvrtke DIREKCIJE ZA STANOVANJE d.o.o. SPLIT gosp. Igora Crvarića, magistra prava u opsegu, dosezima, okvirima, te za potrebe suvlasnika zgrada (dijelom kroz višegodišnju praksu, na Zakonu osnovane i registrirane, UDRUGE SUVLASNIKA – PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA USOPS - SPLIT, dijelom u okviru višegodišnje suradnje s Udrugom DALMATINSKI POTROŠAČ SPLIT).
- SREDSTVA PRIČUVE – DEŠAVANJA U PRAKSI
ZAHTJEV ZA POVRAT UPLAĆENIH SREDSTAVA PRIČUVE.
Zakon, kao ni Međuvlasnički ugovor ne sadrže pravne osnove za mogućnosti prava suvlasnika na povrat uplaćenih obroka pričuve. U odnosu na razrješenje problema zgrade u cijelosti stranka je upućena na odredbe članka 379. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i korištenje zakonskih ovlaštenja suvlasnika iz navedene odredbe.
ZAŠTITA SUVLASNIKA KOD NEOVLAŠTENOG POSTUPKA U KOJEM SE POJEDINIM SUVLASNICIMA DOPUŠTA I OMOGUĆAVA OTPIS DUGOVANJA PRIČUVE.
Radi se o višestrukim protupravnostima na štetu suvlasnika zgrade – uvođenjem u zgradi selektivne primjene propisa. Objašnjene su zakonske i ugovorne pravne osnove instituta pričuve prema odredbi 380. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Stanka je upućena na zakonske odredbe kojima se reguliraju obveze upravitelja zgrade iz članka 93. i članka 378. i 379. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, te osobito na sudsku zaštitu suvlasnika reguliranu člankom 88. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
NENAMJENSKO ODREĐENJE I NENAMJENSKO TROŠENJE SREDSTAVA ZAJEDNIČKE PRIČUVE ZGRADE – JEDAN PRIMJER
Međuvlasnički ugovor sadrži u točki 12. stavak 4. alineja 1. odredbu: "svaka odluka suvlasnika je punovažna i obvezujuća za sve suvlasnike, ako je ..……… i to za namjensko korištenje……….. sredstava pričuve koja služe za održavanje zgrade i koja su specificirana uredbom o održavanju zgrada" (citat iz međuvlasničkog ugovora). Navedena odredba točke 12. Međuvlasničkog ugovora je u cijelosti usklađena sa odredbama članka 90. stavak1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima nn 91/96 ,68/98, 137/99, 22/00, 73/00, te sa odredbom članka 1. i 4. Uredbe o održavanju zgrada nn23/97.Iz navedenog pravnog osnova nedvojbeno prema formulaciji točke 12. stavak 4. Međuvlasničkog ugovora proizlazi: da je točka 6. Međuvlasničkog ugovora sa navodima o namjeni pričuve za čistoću i za neodređenu formulaciju»funkcioniranje zajedničkih instalacija i uređaja»(što se može odnositi i na plaćanje struje) u izričitoj suprotnosti sa točkom 12. Međuvlasničkog ugovora, te sa člankom 90. Zakona i člankom 1. i 4. Uredbe, nenamjenskim određenjem pričuve: odredba točke 6. Međuvlasničkog ugovora nije punovažna i pravno obvezujuća za sve suvlasnike zgrade, jer pričuvu nenamjenski usmjerava troškovima izvan Zakona i osobito Uredbe - a za takvo pravno stanje Međuvlasnički ugovor izrijekom navodi točkom 12. da takva odredba (točka 6.) nije pravno obvezujuća. Iz istog zakonskog osnova protupravan je i postupak samog upravitelja koji suvlasnicima dostavlja uplatnice pričuve čija namjena uključuje troškove izričito suprotne Zakonu i Uredbi, te točki 12. Međuvlasničkog ugovora.