UDRUGA U.S.O.P.S.
KUĆNI FONDOVI – OSVRT IZ PRAKSE , DOPIS UDRUGE
U odnosu na dopis poštovanog Naslova br.___________ od 05.10.2005., ističe se da:
· institut «KUĆNOGA FONDA» - a još manje,
· postupak u kojem bi Upravitelj bio ovlašten «utjerivati»dugovanja «KUĆNOG FONDA» ne poznaju pozitivni propisi RH, osobito - ZAKONA O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA, N.N.91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00 - kao lex specialis za predmetno područje, kao ni i UREDBA O ODRŽAVANJU STAMBENIH ZGRADA , NN23/97 .
Budući da po drugi put podnescima ustrajete na dugovanju koje se ne tiče sredstava održavanja zgrade- prema članku 90. i članku 380. cit. Zakona , te članku 1.cit. Uredbe odnosno da se radi, o području, koje je potpuno izvan zakonskih i ugovornih ovlaštenja upravitelja prema članku 93. Zakona o vlasništvu, - a obzirom da ste izrazili spremnost pružiti dodatne informacije, najljepše molim , a osnovom Vaše obveze iz Ugovora o upravljanju zgradom, informirati:
- Koji je zakonski i ugovorni osnov instituta «KUĆNOG FONDA» budući nije sadržan u odredbama članka 85. do članka 99. , kao ni u odredbama članka 374. do članka 385. Zakona o vlasništvu;
- Ako ne postoji zakonski i ugovorni osnov , a taj se fond osniva na većinskoj odluci suvlasnika – postavlja se pitanje koje su odluke suvlasnika tolerirajuće za upravitelja, a izvan su poslova održavanja zgrade glede čl.93. i čl.378. Zakona o vlasništvu koje odredbe izrijekom utvrđuju pravni položaj upravitelja ( jer se može raditi i o «haračenju» đepova suvlasnika u privatnom interesu pojedinca – u čemu bi se onda izravno radilo i o odgovornosti Vas osobno i Vaše upraviteljske kuće)
- Postavljamo upit: kako je moguće da je Vama PRAVNI OSNOV DUGOVANJA poznat, a niste zakonski legitimirani za sudjelovanje u donošenju istog, a nama s legitimitetom PREMA ČLANKU 85. ST.4 ZAKONA O VLASNIŠTVU sadržaj osnova - odluke ni u čemu nije poznat- što je direktno suprotno i Međuvlasničkom ugovoru i Ugovoru o upravljanju i Zakonu .
- I na kraju, molim informirati da li je tzv. KUĆNI FOND sastavni dio financijskog izvješća upravitelja o stanju računa naše zgrade PREMA ČLANKU 93. ST.4 I ČL. 379.ST.1 ZAKONA O VLASNIŠTVU – budući da se u njegovu naplatu uključuje, čak i Upravitelj,a isti suprotno svojoj zakonskoj obvezi NE DOSTAVLJA GODINAMA NIKAKVA FINANCIJSKA IZVJEŠĆA. NAIME, KAO UPRAVITELJ BILI STE DUŽNI OMOGUĆITI SVAKOM SUVLASNIKU UVID kako u financijska izvješća svake godine, tako i u spornu i nepoznatu predmetnu odluku po kojoj, opetovanim pismima utjeruje dugove i prijetite «odgovarajućim» postupcima.
Obzirom da izvjesno i nesporno, suvlasnici zgrade ,imaju zakonsko pravo biti informirani, molimo odgovor na kojoj se odluci , Zakonu ili ugovoru osniva «KUĆNI FOND».
Poštovani Naslov najljepše se umoljava , a što je istom dužnost kao Upravitelja:
potruditi se i informirati nas, kao i dostaviti dokumentaciju iz koje proizlazi pravni osnov obveze – nama nepoznatog dugovanja na koji Upravitelj po drugi put ustraje, kao i dostaviti nam financijska izvješća.
Naime, VAŠA FORMULACIJA «POKRETANJA ODGOVARAJUĆEG POSTUPKA DA BI NAPLATILI KUĆNI FOND» MOŽE SE PODVESTI I POD FORMULACIJU I ODREDBU» POKRETANJA OGOVARAJUĆEG POSTUPKA PROTIV UPRAVITELJA» NA OSNOVI ČLANKA 88. ZAKONA O VLASNIŠTVU koji predviđa: pokretanje postupka na zahtjev svakog od suvlasnika zgrade s ciljem smjene Upravitelja koji grubo zanemaruje svoje obveze – ako se utvrdi da ste utjerivali dug nezakonitog fonda u privatnom interesu nekoga od suvlasnika.