VRSTE POPRAVAKA – RADOVA ČL. 4.,5.,6. UREDBE O ODRŽAVANJU ZGRADA
- Obvezni radovi: propisima definirani radovi ( protupožarna oprema, dizala…);
- Hitni popravci: 382 ZOV radovi na zajedničkim dijelovima: - vodovodne i kanalizacijske instalacije - električne instalacije i dizala;
- Veliki popravci - sanacija konstruktivnih dijelova zgrade: nosivi zidovi i sl, sanacija krova, sanacija fasada, zamjena zajedničkih instalacija;
- Mali popravci na održavanju zajedničkih dijelova zgrade: održavanje rasvjete, manji zahvati;
- Pogonski troškovi: struja, čišćenje, održavanje okoliša zgrade;
- Izvanredno održavanje: ugradnja uređaja koje zgrada nije imala,nadogradnja, promjena namjene, pravo građenja, otuđenje.
Stožerni problemi nekretnina u praksi se pokazuju:
- Dizala - u velikom broju zgrada potrebno ga je potpuno obnoviti;
- Krovovi - u velikom broju zgrada potrebno je zamijeniti dotrajali pokrov s novim, obnoviti izolaciju ravnog krova. Ravni krovovi su bolna točka zgrada: masovno su građeni 60 i 70 tih godina i kod istih se sada često pojavljuju problemi prokišnjavanja, termičke izolacije i dotrajalosti. Obavljaju se skupe i često samo djelomične sanacije
- Pročelja zgrada – fasade zgrada u vrlo su lošem stanju, što nije samo estetski problem, već vlasnici moraju trpjeti posljedice lošije izolacije svoje nekretnine pa stoga plaćaju veće račune grijanja;
- Instalacije - na i u zgradama također zauzimaju mjesto među velikim problemima zgrada zbog svoje dotrajalosti Odnosi se na strojarske, vodovodne, kanalizacijske, kao i na rashladno - toplinske te dimovodneinstalacije.
ODRŽAVANJE I KONTROLA DIZALA
U višekatnim zgradama nezamislivo je stanje bez dizala, a istima je sada prosječna starost 20 - tak godina. Neminovno je iz pričuve ulagati značajna sredstva u modernizaciju i održavanje. Održavanje obuhvaća: